Verbouwing kantoorpand deels in appartementen geen vervaardiging
De Hoge Raad heeft op 19 november 2010 bepaald dat met betrekking tot onroerende goederen slechts sprake is van vervaardiging als een goed wordt voortgebracht dat tevoren niet bestond. Er moet dus sprake zijn van in wezen nieuwbouw. Aan de hand van dit criterium heeft Hof Den Bosch onlangs een uitspraak gedaan.
Een BV koopt in 2004 een kantoorgebouw. Het pand wordt verbouwd. De begane grond van het gebouw is behouden als kantoorruimte. Op de twee verdiepingen werden vier appartementen gerealiseerd. Bij de verbouwing zijn de vloeren, plafonds en de dikke muren gehandhaafd. Wel werden enkele tussenmuren gesloopt en het trappenhuis verplaatst. Aan de buitenzijde werd een dakterras gerealiseerd, een balkon geplaatst en boven de entree werd een overkapping geplaatst.
Vraag is of sprake is van een nieuw vervaardigde onroerende zaak. Volgens Hof Den Bosch is in deze zaak geen sprake van vervaardiging. Er hebben geen ingrepen plaatsgevonden die van zodanige aard waren dat in wezen nieuwbouw heeft plaatsgevonden. Doordat de vloeren, plafonds en dikke muren zijn gehandhaafd, is de indeling niet ingrijpend gewijzigd. De uitwendige toevoegingen zijn ondergeschikt aan het oorspronkelijke pand en leiden niet tot vervaardiging.
