Verbouwing aan boerderij was niet ingrijpend genoeg voor BTW-aftrek

Wanneer een onroerende zaak zodanig wordt verbouwd dat gesteld kan worden dat een nieuw onroerende zaak is ontstaan met een gewijzigde functie kunnen de verbouwingskosten aftrekbaar zijn voor de BTW. Onlangs is het Hof echter van mening geweest dat bepaalde verbouwingen niet ingrijpend genoeg zijn.De uitspraak van het Hof had betrekking op een echtpaar dat in maatschapsverband een veehouderij exploiteerde. Op verzoek van het echtpaar werden zij ontheven van de landbouwregeling ten aanzien van de BTW.

In 2000 kocht het echtpaar een boerderij met schuren en een ligboxenstal welke zij vervolgens lieten verbouwen. Nu zij ontheven waren van de landbouwregeling stelde zij zich op het standpunt dat de BTW op de verbouwingskosten aftrekbaar was. Volgens het echtpaar was de verbouwing aan de boerderij zodanig van aard dat als het ware nieuwbouw had plaatsgevonden. De functie van de boerderij was volgens het echtpaar tevens gewijzigd van boerderij c.q. melkveehouderij naar een woonboerderij.

Hof Leeuwarden heeft echter beslist dat de verbouwing onvoldoende ingrijpend was om te oordelen dat in wezen nieuwbouw had plaatsgevonden. Hier deed niet aan af dat een deel van de muren was vernieuwd en ramen en kozijnen waren geplaatst, dat het interieur was vernieuwd en dat de stallen voor koeien en jongvee waren verdwenen. Volgens het Hof was tevens geen sprake van een functiewijziging, omdat de gemengde functie van woon-werkpand door de verbouwing niet teniet was gegaan. Ondanks dat de stallen waren verwijderd, had de schuur zijn bedrijfsmatige functie niet verloren volgens het Hof.