Geen ondernemer indien werkruimte wordt verhuurd aan eigen BV

Een directeur-grootaandeelhouder laat een woning bouwen met daarin een werkruimte. Deze werkruimte wil hij verhuren aan zijn BV en daarom laat hij zich registreren voor de BTW. De gehele woning rekent hij tot zijn bedrijfsvermogen en de voorbelasting op de bouwkosten brengt hij volledig in aftrek. De inspecteur is het niet eens met deze aftrek.

Rechtbank Den Haag bepaalt dat verhuur in de zin van de Wet op de Omzetbelasting betekent dat de huurder voor een overeengekomen tijdsduur tegen een vergoeding het recht krijgt een onroerende zaak te gebruiken als ware hij de eigenaar en dat ieder ander van dat recht wordt uitgesloten. De DGA kan zelf blijven beschikken over de werkruimte welke slechts door middel van een glazen schuifwand wordt afgescheiden van de rest van de woning.

De rechtbank bepaalt dat de prestatie wordt verricht in het kader van de dienstbetrekking. Hij verhuurt de werkruimte niet om er duurzaam opbrengsten uit te krijgen en verricht daarom geen prestatie in het economische verkeer en is dus geen ondernemer voor de BTW.