Geen BTW-herziening na vrijgestelde verhuur deel kantoorgebouw
Onlangs heeft Hof Den Bosch een uitspraak gedaan, waaruit blijkt dat de flexibiliteit van de inrichting van een kantoortoren van invloed is op toepasbaarheid herzieningsregeling en integratieheffing.
Een GmbH kocht in december 2002 een kantoortoren in aanbouw. De BTW bracht zij volledig in aftrek. De kantoortoren kon door de huurder geheel flexibel worden ingericht. onder gebruikmaking van alle aanwezige centrale faciliteiten. Op het moment van oplevering van de toren in 2005 werd 57,48% van de toren belast verhuurd. Vanaf 1 mei 2006 werd een klein deel van de kantoortoren vrijgesteld verhuurd. De inspecteur stelde dat er sprake was van integratieheffing en legde een naheffingsaanslag omzetbelasting op. Als er geen sprake was van integratieheffing, dan stelde de inspecteur dat er een herziening moest plaatsvinden, omdat het beoogde gebruik bij eerste ingebruikname, namelijk belast gebruik afweek van het daadwerkelijke gebruik (5% vrijgesteld gebruik). Volgens Hof Den Bosch missen beide regelingen toepassing. De GmbH had namelijk aannemelijk gemaakt dat het gebouw flexibel ingedeeld kon worden en dat de te verhuren gedeelten werden afgestemd op de wensen van de huurders. Het goed moest volgens het Hof als één goed worden aangemerkt waarover bij de eerste verhuur in 2005 voor bedrijfsdoeleinden was beschikt. Dat betekende dat bij de verhuur in 2006 geen sprake was van het beschikken voor bedrijfsdoeleinden over een gedeelte van dit gebouw. Het daadwerkelijk gaan verhuren van de afzonderlijk voor zelfstandige verhuur vatbare gedeelten betekende volgens het Hof ook niet dat sprake was van gaan bezigen waardoor de in aftrek gebrachte voorbelasting zou moeten worden herzien. Het Hof verklaarde het hoger beroep van X GmbH gegrond. Wel zou er herziening kunnen plaatsvinden op grond van de herzieningsregeling die ziet op een wijziging ten opzichte van het initiële gebruik, maar deze regeling had de inspecteur niet ten grondslag gelegd aan de naheffingsaanslag.
